Zones loi Pinel

Qu'est ce que LA LOI PINEL

Du point de vue fiscal, Pinel * est très avantageux. Il permet au contribuable une importante exonération de la taxe foncière, jusqu'à 21% de la valeur d'achat d'une nouvelle maison. Mais, bien sûr, l'allégement fiscal n'est pas une fin en soi. Cependant, il est nécessaire de faire un investissement rentable et un bon fonctionnement de l'immobilier. Le choix de la ville est essentiel. Voici quelques conseils pour vous assurer que vous avez raison.

Le choix de l'emplacement détermine en grande partie le besoin de location pour la durée de l'engagement, mais la rentabilité inhérente de la propriété et le potentiel de valeur ajoutée à long terme.

SÉLECTIONNEZ UNE VILLE DANS UNE ZONE ELIGIBLE PINEL

Depuis 2018, la portée de la Loi Pinel a changé. Une attention particulière a été accordée aux zones tendues, villes et communes loi Pinel, où la demande dépasse l'offre. Bonne nouvelle pour les investisseurs: cela réduit les risques liés aux vacances et maximise les opportunités d'investissement. Zone A, Zone AA et zone B1 sont les chanceux du dernier mécanisme Pinel adopté pour 4 ans.

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INVESTIR DANS UNE VILLE ATTRACTIVE

Les critères sont les décisions de vie et la motivation au travail.
Qualité de vie: écologie, qualité de l'air, environnement agréable, soleil, espaces verts, loisirs (mer, stations de ski), bon transport en commun, une offre culturelle riche, écoles accréditées et les universités pensé... Dynamique économique: une offre abondante d'emplois, un faible taux de chômage, un environnement qui attire les entreprises et les entrepreneurs, les chercheurs et les gestionnaires, une ville avec un aéroport ou une gare TGV sont autant de critères de sélection. PARIS, BANLIEUE, PROVINCE: EXAMEN DES PRINCIPES DE BASE Paris et la petite couronne occidentale sont populaires. La demande de loyer est élevée, ce qui réduit le risque du départ des endeuillés, et les loyers sont élevés. Mais les prix sont chers, ce qui limite l'exonération fiscale: pour plus de 50 m2 acquis 400 000€, l'exonération fiscale sera facturée à 275 000 € (5 € 500 par mètre carré, le toit de l'unité), ou 49 500 € pour 9 ans. En outre, compte tenu du plafond de location de la zone AA (16,86 € / m2), la rentabilité de la location est inférieure à celle des autres stations. Mais l'investisseur accumule une richesse au plus haut niveau à long terme.

Dans les faubourgs de Paris sont de grands centres de logement et d'emploi tels que Marne-la-Vallée, Plaisir, Evry et Cergy-Pontoise. La demande d'appartements locatifs est forte, les prix de vente et les niveaux de location rendent les investissements locatifs plus rentables et les projets d'infrastructure liés au Grand Paris sont susceptibles d'accroître encore le potentiel de valeur ajoutée.

Dans les villes de province, il n'y a pas de pénurie de possibilités immobilières. Les facteurs les plus importants pour faire un choix: la dynamique économique, avec de faibles loyers dans le secteur libre, les prix de vente sont attractifs, la forte croissance démographique (Nantes, Toulouse, Bordeaux), une récente connexion à grande vitesse vers Paris (Rennes, Bordeaux, des projets urbains ambitieux (Euro-Atlantique, Bordeaux, des projets de grande envergure à Nantes), un environnement d'étudiants (Lyon) est favorisé... l'investisseur peut espérer une demande locative durable, une bonne rentabilité et une bonne valeur ajoutée à long terme.

Le déficit foncier permet au propriétaire de déduire de ses impôts la différence entre son revenu de location et ses dépenses. Elle permet notamment une réduction jusqu'à 10 700 euros la première année. En plus de ce montant, la différence déductible peut être calculée dans les dix ans suivant la transaction pour l ' "annulation" de loyers futurs. "Le régime est particulièrement attrayant pour les investisseurs dont le spectre fiscal dépasse 30% et qui doivent faire des efforts importants", a déclaré Gilleux.

À son tour, la Loi Pinel offre une réduction d'impôt pour un investissement dans un bien immobilier. Dans ce cas, la réduction sera calculée sur le prix de revient de la maison avec un plafond de 300 000€. Le taux de réduction varie de 12% à 18%, selon la durée de l'engagement initial de 6 ou 9 ans. Un moyen de répondre à la forte demande des grandes villes sous pression.

Pour ce type d'investissement, la dynamique de la ville joue un rôle important dans la sélection de biens immobiliers. Sous les incontournables se trouvent des villes dont les hyper-centres s'envolent. Avec le règne de Paris et le Grand Ouest !

Dans certains endroits sera un peu de pluie, il est recommandé de prendre un parapluie. L'idée: l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôt jusqu'à 21% du coût de la propriété, y compris le prix d'achat de la propriété, les frais de notaire et de projets.

Au cours des neuf premières années, la réduction a été de 2% et, au cours des trois dernières années, de 1%. Le projet bénéficiera d'un taux de TVA réduit de 10% pour la construction de la propriété. S'ils font partie d'un plan de restructuration ou d'amélioration énergétique, ils ne seront que de 5,50%. D'autre part, la loi n'autorise pas la combinaison du déficit foncier et de la réduction des impôts.

Comment pouvons-nous bénéficier de cet avantage fiscal? L'investisseur doit satisfaire en plus des dispositions sur le montant des fonds pour la Loi Pinel trois exigences : les projets représentent au moins 25% du prix d'achat de la propriété, un investissement jusqu'au 31 janvier 2021, un bâtiment qui est situé au centre de l'une des 222 ville, qui est caractérisée par la loi, "centre-ville".